Warszawa
Rembertów, ul. Chełmżyńska
Parametry
- Cena
- 473 214 PLN
- Rok budowy
- 2025
- Liczba pięter
- 5
- Dostępne od
- 2025-06-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1649/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 8 etap inwestycji na pograniczu Rembertowa i Ząbek - na 2025 r.
Opis nieruchomości
- standard premium
- strefa sportowa
- place zabaw
- sąsiedztwo rembertowskiego lasu
- liczne sklepy, szkoły i przystanki autobusowe
- zamknięte osiedle
Całość inwestycji składać się będzie z 10 etapów, w których łącznie znajdzie się około 1300 mieszkań.
ROZPOCZĘCIE PRAC BUDOWLANYCH: październik 2023 r.
ZAKOŃCZENIE PRAC BUDOWLANYCH: czerwiec 2025 r.
ROZPOCZĘCIE ODBIORÓW: od III kwartału 2025 r.
PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI: do końca czerwca 2027 r.
Szeroki wybór mieszkań oraz równie duży wybór metrażu:
1-pokojowe o powierzchni od 25 m2
2-pokojowe o powierzchni od 35 do 40 m2
3-pokojowe o powierzchni od 57 m2
4-pokojowe o powierzchni od 67 do 70 m2
Wysokość pomieszczeń: w zależności od kondygnacji od 260 do 280 cm wysokości.
Standard wykończenia: standard deweloperski
Rodzaj własności: odrębna własność z własnością gruntu.
Udogodnienia: teren zabaw, teren ogrodzony z kontrolą dostępu, ogródki przy lokalach na parterze winda,
Sąsiedztwo: Las Rembertowski sąsiadujący bezpośrednio z osiedlem, sklepy i usługi na terenie inwestycji, przystanek komunikacji miejskiej na przeciwko osiedla (linia 145 Żerań FSO – Wiatraczna).
Inwestycja znajduje się przy ulicy Chełmżyńskiej, niedaleko ulicy Powstańców. Znajdujące się obok przystanki autobusowe, cztery stacje WKD, sklepy, a nawet szkoły i kościół sprawiają, że wszędzie jest blisko i wszystko czego potrzebujesz masz w zasięgu ręki. Przy ulicy Chełmżyńskiej planowane jest także stworzenie wiaduktu związanego z pracami budowlanymi dotyczącymi nowej obwodnicy – drogi ekspresowej S17 biegnącej przez Rembertów.
Planuje się także stworzyć tunel przy przystanku kolejowym Warszawa Rembertów, w ciągu ulic Marsa i Alei Generała Chruściela "Montera". Powstaną tam także dodatkowe tory. Wszystkie te ulepszenia spowodują, że na skrzyżowaniu z torowiskiem na linii Warszawa Zachodnia – Terespol będzie jeszcze bezpieczniej. Przebudowana zostanie także ulica Łodygowa na odcinku od ulicy Radzymińskiej do samych granic Warszawy. Teraz będzie miała dwie jezdnie, więc jej przepustowość będzie dużo większa.
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH
1. Charakterystyka obiektu.
Budynek posiada sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną. Na kondygnacji podziemnej - 1, podzielonej na dwa osobne garaże do których przewidziano osobne wjazdy pochylniami z poziomu ulicy, zlokalizowane są stanowiska postojowe, komórki lokatorskie, oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze przeznaczone dla całego budynku.
Na kondygnacji 0 zaprojektowano wejścia do budynków i klatek schodowych oraz lokali usługowych. W budynkach znajduje się po sześć (dwanaście) lokali usługowych. Na kondygnacji 0 zaprojektowano wewnętrzny dziedziniec z niską zielenią, terenem zabaw dla dzieci, oraz także z innymi elementami drobnych form architektonicznych sprzyjającymi rekreacji i integracji mieszkańców. Wejścia na teren osiedla znajdują się od strony ulicy Chełmżyńskiej. Cały obszar projektowanego osiedla jest dostępny dla osób niepełnosprawnych.
2. Zasilanie budynku.
Budynek zasilany będzie w niżej wymienione media:
▪ Energię elektryczną
▪ Ciepło i ciepła woda przez okres do dwóch lat od oddania do użytkowania z tymczasowej kotłowni olejowej, docelowo z sieci miejskiej
▪ Wodę pitną z miejskiej sieci wodociągowej
▪ Odprowadzanie ścieków do miejskiej kanalizacji
3. Wysokość netto kondygnacji.
Wysokość netto kondygnacji mieszkalnych w świetle gotowej wylewki i wykończonego sufitu wynosi min. 2,70 m; wysokość netto lokali usługowych w świetle gotowej wylewki i stropu wynosi min. 3,65 m, wysokość netto garażu wynosi min. 2,20 m w świetle konstrukcji, z miejscowymi obniżeniami przy instalacjach do 2,00 m.
4. Konstrukcja budynku.
▪ Fundamenty żelbetowe
▪ Ściany:
▫ konstrukcyjne – żelbetowe,
▫ zewnętrzne osłonowe – ściany murowane ocieplone styropianem lub wełną mineralną,
▫ między lokalowe – ściany murowane,
▫ działowe – ściany murowane lub z GK
▪ Klatki schodowe w konstrukcji żelbetowej, biegi, podesty i spoczniki oparte na monolitycznych ścianach wydzielających klatkę schodową,. Stropy monolityczne żelbetowe, w układzie płyta-słup.
5. Wyposażenie instalacyjne budynku.
Budynek wyposażony jest w:
▪ Zasilanie w zakresie centralnego ogrzewania i ciepłej wody, opomiarowanie indywidualne lokali, grzejniki blaszane panelowe. W łazience grzejniki drabinkowe.
▪ Instalację wody zimnej i ciepłej, opomiarowanie indywidualne dla każdego lokalu.
▪ Instalację kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.
▪ Instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej.
▪ Instalację odgromową.
▪ Instalację elektryczną trójfazową, (licznik prądu trójfazowy) opomiarowanie indywidualne, moce przyłączeniowe zgodnie z projektem. Instalacje wewnętrzne wykonane pod tynkiem, z osprzętem elektrycznym, gniazda wtykowe w kuchniach i łazienkach z bolcem ochronnym, w każdym
mieszkaniu dzwonek elektryczny w okolicy drzwi wejściowych przy tablicy mieszkaniowej, lub zintegrowany z tablicą mieszkaniową. Ilość osprzętu zgodnie z projektem, opomiarowanie indywidualne dla każdego lokalu.
▪ Instalację domofonową.
▪ Instalację telefoniczną.
▪ Orurowanie i okablowanie pod instalację telewizji kablowej z możliwością dostępu do Internetu (zgodnie z warunkami przyszłego operatora) bez gniazd RTV/SAT i innych.
6. Ślusarka, stolarka okienna i drzwiowa.
▪ Okna PVC, szklenie zgodne z wymaganiami termicznymi i akustycznymi, okucia obwiedniowe, kolor: z zewnątrz okleina szara, od wewnątrz białe.
▪ Parapety zewnętrzne blaszane – malowane proszkowo lub powlekane.
▪ Drzwi wejściowe do mieszkań – antywłamaniowe, atestowane.
▪ Drzwi wejściowe do budynku – aluminiowe, przeszklone.
▪ Drzwi wejściowe do lokali usługowych – aluminiowe, przeszklone
7. Wykończenie wewnętrzne części mieszkalnej.
▪ W obrębie kondygnacji mieszkalnych tynki gipsowe, na sufitach mogą być pocienione, z wyjątkiem ścian w łazienkach i WC gdzie wykonane będą tynki bez malowania (zacierane na ostro), jako podłoże pod glazurę,
Podłoża pod posadzki w mieszkaniach betonowe bez warstw posadzkowych typu gres, terakota, klepka itp.,
▪ Ściany i sufity klatek schodowych, przedsionków i korytarzy malowane farbą wg projektu wnętrz,
▪ Posadzki klatek schodowych, przedsionków i korytarzy – gres wg projektu wnętrz,
▪ Balustrady klatek schodowych stalowe,
▪ Kabiny wind – wyposażone w lustro i poręcz,
▪ Brak białego montażu, rozprowadzenia podejść kanalizacyjnych rurami PCV pod przybory sanitarne (za wyjątkiem miski ustępowej do której podejście kończy się na wyjściu z szachtu), wyprowadzenia przewodów ciepłej i zimnej wody do przyborów podtynkowo w ścianach murowanych i natynkowo na elementach konstrukcji żelbetowej,
▪ Brak drzwi wewnętrznych i futryn,
8. Wykończenie wewnętrzne części usługowej.
▪ Podłoża pod posadzki w lokalach usługowych betonowe bez warstw posadzkowych typu gres, terakota, klepka itp.,
▪ Instalacja centralnego ogrzewania doprowadzona do lokalu, dobór grzejników po określeniu charakteru usługi, instalacja do rozprowadzenia przez Nabywcę po określeniu charakteru usługi i uzgodnieniu szczegółowego projektu aranżacji wnętrz
▪ Instalacja wentylacji zapewniająca minimalną wymaganą ilość odprowadzanego powietrza
▪ Brak urządzeń klimatyzacyjnych, nagrzewnic elektrycznych i kurtyn powietrznych
▪ Brak ścian działowych,
▪ Brak białego montażu, brak rozprowadzenia rur kanalizacyjnych w lokalach usługowych, wyprowadzenie przewodów ciepłej i zimnej wody do lokalu, instalacja do rozprowadzenia przez Nabywcę po określeniu charakteru usługi i uzgodnieniu szczegółowego projektu aranżacji wnętrz,
▪ Brak drzwi wewnętrznych i futryn,
▪ Brak parapetów wewnętrznych
▪ Brak rozprowadzenia instalacji elektrycznej - energia doprowadzona do tablicy rozdzielczej, instalacja do rozprowadzenia przez Nabywcę po określeniu charakteru usługi i uzgodnieniu szczegółowego projektu aranżacji wnętrz
▪ Brak tynków wewnętrznych
▪
9. Wykończenie zewnętrzne.
▪ Ściany zewnętrzne wykończone metodą lekką mokrą, ostateczną warstwę stanowi cienkowarstwowy tynk malowany farbą, miejscowo płytki elewacyjne.
▪ Balustrady balkonów, loggii i tarasów stalowe.
▪ Posadzki balkonów wykończone gresem antypoślizgowym.
10. Wykończenie garaży w poziomie -1
▪ Posadzka w garażu wykonana jako posadzka betonowa zacierana.
▪ Pasy i numery stanowisk postojowych oraz pasy ruchu malowane farbą.
▪ Drzwi pomieszczeń technicznych stalowe.
▪ Bramy garażowe segmentowe.
11. Standard pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej
▪ Ściany i sufity nieotynkowane, ściany oddzielające pomieszczenia systemowe,
▪ Posadzka betonowa, zatarta,
▪ Drzwi metalowe, zwykłe(nie są antywłamaniowe) systemowe,
▪ Jeden punkt oświetleniowy, bez gniazdka elektrycznego.
12. Standard miejsca postojowego w garażu.
▪ Ścianki wygrodzenia komórek z przestrzeni garażu wykonane jako siatka stalowa ocynkowana na konstrukcji stalowej ocynkowanej lub inne analogiczne rozwiązanie o ażurowym charakterze.
▪ Posadzka betonowa,
▪ Drzwi metalowe, zwykłe uchylne (nie są antywłamaniowe),
CENA MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAŻU PODZIEMNYM 39.000 zł brutto (8% VAT);
CENA MIEJSCA POSTOJOWEGO NAZIEMNEGO: 27.000 zł brutto (8% VAT);
ZAKUP GARAŻU JEST OBOWIĄZKOWY DLA MIESZKAŃ 2- I 3-POKOJOWYCH.
CENA KOMÓRKI LOKATORSKIEJ: 6.500 zł/m2 brutto (8% VAT)
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 118425/78/OMS | 0 | 35.58 | 2 | 13 300 PLN | 473 214 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).