Warszawa
Ursus, ul. Posag 7 Panien
Parametry
- Cena
- 844 976 - 857 975 PLN
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 7
- Dostępne od
- 2024-12-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1673/78/OI
- Nazwa inwestycji
- URSUS SZAMOTY - IX etap inwestycji - IV Q'24
Opis nieruchomości
Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli do dyspozycji nie tylko parking podziemny, ale także miejsca postojowe na zewnątrz. Dla posiadaczy aut elektrycznych dużym atutem będzie stacja ładowania samochodów. Atrakcyjnym rozwiązaniem będą także fotowoltaiczne ławeczki multimedialne z wbudowanymi stacjami WiFi.
Etap IX - 168 mieszkań w dwóch budynkach o powierzchni od 24 do 61 m kw. w różnych konfiguracjach - od jedno do trzypokojowych. Do każdego lokalu będzie przynależeć balkon, loggia lub ogródek.
Ursus to modna dzielnica, w której można nie tylko wypocząć, spędzić czas z rodziną i przyjaciółmi, ale też znaleźć upragnioną ciszę i spokój. Ursus oferuje także bogatą infrastrukturę handlową i usługową.
Kilometr od osiedla znajduje się stacja KM Warszawa Ursus Północny, a do stacji SKM Warszawa Ursus można dojechać w kilka minut samochodem, rowerem lub autobusem. Łączy ona Ursus z zagłębiem biurowym na Służewcu, z centrum miasta czy Lotniskiem im. F. Chopina. W odległości 200 m od inwestycji zatrzymują się autobusy miejskie nr 177 (bezpośredni dojazd do stacji metra Bemowo), 207 i 716. Planowana stacja Karolin II linii metra, a także czteropoziomowy parking P+R znajdą się kilka minut jazdy samochodem z osiedla Next Ursus.
W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się liczne punkty usługowe, kawiarnie, restauracje, sklepy spożywcze czy apteki. Niespełna półtora kilometra to dystans do największego centrum handlowego w okolicy - Factory Ursus. W wykończeniu i indywidualnej aranżacji mieszkania pomoże z pewnością pobliska Castorama oraz Leroy Merlin.
Powstające w okolicy nowe przedszkola i szkoły to istotny atut dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości od osiedla znajdują się również miejsca zabaw dla najmłodszych.
-------------------------------
Osiedle będzie składało się docelowo z 14 budynków mieszkalnych, w ramach których dla mieszkańców powstanie również rozległa strefa rekreacji i zieleni.
Na osiedlu, do dyspozycji mieszkańców, znajda się: boisko do siatkówki, place zabaw, siłownia plenerowa oraz liczne lokale usługowe.
Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli do dyspozycji nie tylko miejsca parkingowe w garażu, ale także miejsca postojowe naziemne.
Dla posiadaczy aut elektrycznych, dużym atutem będzie stacja ładowania samochodów, która również znajdzie się na osiedlu.
W najbliższym sąsiedztwie osiedla powstał EkoPark, który jest wciąż rozbudowywany i którego powierzchnia docelowo wyniesie do 5 ha. Na terenie parku można znaleźć place zabaw oraz ścieżki edukacyjne, został on stworzony dzięki wykorzystaniu technologii ekologicznych.
W sąsiedztwie osiedla powstaje EkoPark o wielkości 5h, gdzie znajdą się dodatkowe place zabaw, ścieżki edukacyjne, a sam Park powstanie z elementów pochodzących z recyklingu.
HARMONOGRAM
Podpisanie Umowy Deweloperskiej 10,00%
Etap I Rozpoczęcie budowy- 5,00% - 30.12.2022
Etap II Stan "0 (zabezpieczenie wykopu, wykop budowlany, płyta fundamentowa garażu, ściany i słupy żelbetowe poziom -1) - 15,00% - 30.06.2023
Etap III Wykonanie konstrukcji budynku (strop nad poziomem -1, żelbetowe ściany, słupy, belki, schody i stropy żelbetowe części nadziemnej
budynku, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 15,00% - 29.12.2023
Etap IV Wykonanie stanu surowego otwartego ( murowane ściany osłonowe,
międzylokalowe, ściany garażu, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 10,00% - 29.03.2024
Etap V Wykonanie stanu surowego zamkniętego (dostawa i montaż stolarki okiennej, izolacja termiczna ścian zewnętrznych budynku bez warstwy wykończeniowej, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 10,00% - 28.06.2024
Etap VI Wykończenia wewnętrzne ( instalacje sanitarne, elektryczne w mieszkanich, częściach wspólnych i garażu, wykonanie tynków i posadzek
mieszkań i części wspólnych) - 15,00% - 30.09.2024
Etap VII Wykonanie infrastruktury zewnętrznej, montaż wind, wykonanie przyłączy ( dostawa i montaż wind, wykonanie balustrad, wykonanie tynków cienkowarstwowych na elewacji, wykonanie przyłączy do budynku) - 10,00% - 29.11.2024
Etap VIII Zakończenie budowy - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. - 10,00% - 31.12.2024
Odbiór techniczny 31.01.2025 ( nie później niż )
Umowa przeniesienia własności 30.06.2025 ( nie później niż )
STANDARD
1. Konstrukcja budynku
Podstawowe parametry techniczne budynku w części podziemnej
Konstrukcja części podziemnej
• Fundamenty - płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
• Hydroizolacja części podziemnej w technologii betonu wodoszczelnego.
Hala garażowa
• Słupy - żelbetowe malowane wg projektu organizacji ruchu
• Ściany konstrukcyjne - żelbetowe monolityczne (możliwe występowanie elementów wyposażenia budynku i instalacji na
ścianach)
• Ściany działowe:
o murowane z elementów betonowych lub/i pustaków,
o Boksy lokatorskie – ściany na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej i/lub murowane ażurowo i/lub panele metalowe.
• Podłoga – płyta fundamentowa zatarta na gładko, możliwe występowanie spadków
• Sufit żelbetowy częściowo izolowany termicznie (możliwe miejscowe obniżenia wysokości przez prowadzone instalacje lub inne elementy
wyposażenia budynku)
• Instalacje elektryczne:
o układane bezpośrednio na ścianach, sufitach i częściowo w korytkach instalacyjnych
• Odwodnienie płyty garażu liniowe i/lub punktowe i/lub rynsztok uformowany w płycie fundamentowej
• W garażu nie przewiduje się możliwości parkowania pojazdów napędzanych paliwem LPG.
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa, napływ powietrza poprzez czerpnie powietrza
• Możliwe występowanie spadków płyty fundamentowej również na miejscach postojowych.
Hole i korytarze • Ściany i sufity:
o Tynkowane i malowane (miejscami możliwa zabudowa z płyt gipsowych),
• Posadzki
o Płytki gresowe,
• Balustrady
o Stalowe malowane
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa,
Pomieszczenia techniczne
• Ściany – żelbetowe i/lub murowane z bloczków betonowych i/lub pustaków betonowych, niemalowane
• Ściany wymagające docieplenia - izolowane termicznie, wykończone wyprawą klejową
• Podłoga – betonowa płyta zatarta na gładko, i / lub płytki gresowe
• Instalacje elektryczne:
o układane bezpośrednio na ścianach, sufitach i częściowo w korytkach instalacyjnych,
• Drzwi – stalowe,
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa,
2. Wykończenie zewnętrzne
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (wykończenie zewnętrzne budynku)
Ściany zewnętrzne
• Ściany konstrukcyjne – żelbetowe w technologii monolitycznej
• Ściany wypełniające - murowane,
• Elewacja budynku - technologia lekka-mokra wykończona tynkiem cienkowarstwowym.
Stropy żelbetowe
• Strop nad garażem - monolityczna płyta żelbetowa,
• Stropy pomiędzy kondygnacjami – monolityczne płyty żelbetowe,
• Izolacja akustyczna i termiczna,
• Strop nad ostatnią kondygnacją - monolityczna płyta żelbetowa,
Dach budynku
• Stropodach żelbetowy monolityczny,
• Izolacja termiczna i przeciwwodna,
• Odwodnienie wewnętrzne z wpustami,
• Wykończenie –warstwa żwiru i/lub wierzchnia warstwa izolacji,
Dach nad garażem
• Stropodach żelbetowy monolityczny,
• Częściowo izolowany termicznie i przeciwwodnie,
Zasilanie budynku
• Energia elektryczna – zasilanie z sieci zewnętrznej
• Woda – zasilanie z zewnętrznej sieci wodociągowej,
• Centralne ogrzewanie – zasilanie z sieci zewnętrznej,
• Ścieki sanitarne – odprowadzone do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
• Ścieki deszczowe – rozsączane i/lub odprowadzane do sieci zewnętrznej
• Teletechnika – zasilanie z sieci operatora
3. Teren zewnętrzny
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (teren zewnętrzny)
Ślusarka
• Drzwi wejściowe do klatek schodowych – aluminiowe i/lub stalowe
• Drzwi do śmietnika - stalowe
• Brama garażowa - segmentowa, sterowana pilotem
Drogi i chodniki
• Chodniki - kostka betonowa i/lub płyty chodnikowe i/lub geokrata
• Drogi - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub geokrata
• Rampy - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub wylewane betonowe
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• System domofonowy
• Oświetlenie terenu
Miejsce rekreacji
• Plac zabaw zlokalizowany na terenie wspólnym osiedla
Ogrodzenie ogródków
• Wydzielenie ogródków na parterze – siatka i słupki ocynkowane i/lub murek oporowy i/lub ścianka żelbetowa tam gdzie występują różnice
wysokości terenu i / lub ogrodzenie systemowe
4. Części wspólne wewnątrz budynku
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (części wspólne wewnątrz budynku)
Hole i korytarze
• Ściany i sufity
o Tynkowane, malowany
o Lokalnie możliwa zabudowa z płyt gipsowych
• Posadzki – wykończone płytkami gresowymi lub innymi powierzchniami zmywalnymi
• Balustrady - stalowe malowane
• Stolarka
o Okna aluminiowe i/lub PCV,
o Drzwi – aluminiowe i/lub stalowe i /lub PCV,
o Drzwi rewizyjne do pionów instalacyjnych na klatkach schodowych
- meblarskie z płyt meblowych i/lub płyt MDF i/lub stalowe,
• Parapety – konglomerat lub kamienne
• Skrzynki pocztowe - stalowe
Pomieszczenia gospodarcze
• Ściany i sufity – tynkowane (możliwa zabudowa z płyt gipsowych)
• Posadzki – wykończone płytkami gresowymi i/lub wylewka cementowa zatarta na gładko
Windy • Dźwigi osobowe elektryczne
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• Elektryczne linie kablowe – prowadzone w pionowych szachtach w wydzielonych częściach instalacyjnych, oraz podtynkowo na ścianach i
sufitach.
• Liczniki pomiaru energii elektrycznej – instalowane przez zakład energetyczny w szachtach instalacyjnych,
• Na korytarzach i klatkach schodowych oprawy oświetleniowe
• Instalacja telewizji naziemnej i okablowanie satelitarnej
• Instalacja domofonowa
5. Mieszkania
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (mieszkania)
• Podłogi
• Szlichta cementowa, zatarta na gładko,
• Możliwe występowanie różnic wysokości od 2 do 40 cm przy wyjściu na balkon/taras/ogródek/loggie
• Sufity
• Możliwe lokalnie obniżenia związane z elementami konstrukcyjnymi, bądź instalacjami, wysokość mieszkania mierzona od szlichty do tynku
nie mniejsza niż 2,64 m (+/-3cm)
• Tynkowane bez malowania
• Ściany
• Nośne konstrukcyjne – żelbetowe
• Ściany międzylokalowe - bloczki silikatowe i/lub bloczki z betonu komórkowego i/lub ceramiczne i/lub żelbetowe
• Działowe - bloczki silikatowe i/lub bloczki z betonu komórkowego i/lub bloczki ceramiczne i/lub bloczki gipsowe bez malowania
• Ściany żelbetowe i wykonane z bloczków silikatowych i ceramicznych tynkowane, bez malowania
• Instalacje sanitarne
• Instalacja kanalizacji doprowadzona do kuchni i łazienki, instalacja rozprowadzona nad i/lub pod posadzką z wyjściem natynkowo po
ścianach do miejsc lokalizacji podejść kanalizacyjnych, podejścia zakończone deklem;
• Instalacja zw i cw doprowadzona do kuchni i łazienki rozprowadzona pod posadzką z wyjściem natynkowo po ścianach do miejsc lokalizacji
podejść wodnych, podejścia zakończone korkami;
• Grzejniki płytowe w pokojach i drabinkowe w łazienkach
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• Instalacja pod linię telefoniczną, telewizyjną, zakończona gniazdami,
• Instalacja elektryczna zakończona wyłącznikami i gniazdami wtykowymi bez osprzętu oświetleniowego,
• Instalacja domofonowa
• Możliwość zamontowania przez Nabywcę we własnym zakresie videodomofonu kompatybilnego z istniejącą instalacją
Wentylacja
• Mechaniczna wyciągowa
• W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
Stolarka okienna i drzwiowa
• Okna – profile PCV,
• Parapety wewnętrzne - konglomerat
• Parapety zewnętrzne - systemowe z blachy stalowej powlekanej
• Drzwi wejściowe do mieszkań - o podwyższonej odporności na włamanie
Balkony, tarasy, loggie i ogródki
• Balkony
o Płyta balkonowa żelbetowa wykończona płytkami gresowymi.
o Balustrady zewnętrzne – murowane i/lub żelbetowe i/lub
metalowe: wypełnione szkłem bezpiecznym lub metalowe ażurowe.
o Przegrody między balkonami – konstrukcja stalowa lub aluminiowa z wypełnieniem
• Ogródki
o Żwirowe opaski wzdłuż ścian budynku,
o Obsiane trawą i/lub wyłożone płytkami betonowymi
o Na kondygnacji parteru wejście z mieszkania do ogródka po schodkach lub/i bezpośrednio
o Wydzielenie ogródków na parterze – siatka i słupki ocynkowane i/lub murek i/lub ścianka żelbetowa tam gdzie występują różnice
wysokości terenu i / lub ogrodzenie systemowe
• Możliwe występowanie w obrysie balkonów/tarasów/ogródków/loggii elementów odwodnienia budynku, wyprowadzonych ze ścian elewacji
(np. przelewy awaryjne)
• Możliwe występowanie na balkonach/tarasach/ogródkach/loggiach wpustów dachowych/tarasowych/ lub odwodnienia liniowego lub
elementów wentylacji (np. czerpni, wywiewek itp.)
6. Boksy lokatorskie w części nadziemnej
Podstawowe parametry techniczne (boksy lokatorskie w części nadziemnej)
• Podłogi - szlichta cementowa, zatarta na gładko,
• Sufity – żelbetowe i/lub tynkowane, niemalowane
• Ściany – żelbetowe surowe i/lub tynkowane, niemalowane i/lub ściany ażurowe na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej
i/lub murowane ażurowo i/lub panele metalowe
• Drzwi - drzwi stalowe pełne i/lub ażurowe i/lub z siatki stalowej i/lub z paneli metalowych
• Możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku
7. Boksy lokatorskie w części podziemnej
Podstawowe parametry techniczne (boksy lokatorskie w części podziemnej)
• Podłogi - posadzka zatarta mechanicznie,
• Sufity - żelbetowe, niemalowane, możliwa miejscowa izolacja stropu
• Ściany – ściany pełne i/lub ażurowe na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej w zespołach boksów lokatorskich i/lub
murowane i /lub żelbetowe i/lub panele metalowe.
• Drzwi - drzwi ażurowe z siatki stalowej na konstrukcji stalowej lub stalowe pełne lub z paneli metalowych
• Możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 120175/78/OMS | 3 | 61.1 | 3 | 13 829 PLN | 844 976 PLN |
| 120174/78/OMS | 4 | 61.1 | 3 | 13 944 PLN | 851 971 PLN |
| 120173/78/OMS | 5 | 61.1 | 3 | 14 042 PLN | 857 975 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).