1 ETAP INWESTYCJI - 237 doskonale doświetlonych mieszkań, wysoki standard wykończenia i szeroka oferta metraży.
Inwestycja będzie wyróżniała się kameralną, czteropiętrową zabudową oraz nowoczesnym designem.
Sąsiedztwo skweru Holtzego, ogródki, a także eleganckie, otulone kaskadą zieleni schody, zapewnią mieszkańcom spokojną atmosferę.
Mieszkańcy mogą korzystać z bogatej oferty edukacyjnej.
Najbliżej położone to: Politechnika Śląska Wydział Transportu w odległości 90 m, Politechnika Śląska w odległości 160 m, Akademia Muzyczna im. Karola Szymanowskiego w odległości 170 m
Dużym atutem inwestycji jest bliskość ośrodków zdrowotnych. Dostęp do opieki medycznej zapewnią położone w pobliżu: Samodzielny Publiczny Szpital Kliniczny im. Andrzeja Mielęckiego Śląskiego Uniwersytetu Medycznego w odległości 160 m, Oddział Chirurgii Ogólnej, Naczyniowej i Transplantacyjnej w odległości 170 m, Oddział Dermatologii w odległości 190 m.
Na infrastrukturę handlowo-usługową inwestycji składa się wiele punktów. Nieopodal, w odległości 30 m znajduje się Punkt obsługi klienta ŚKUP, w odległości 40 m znajduje się Carrefour, w odległości 230 m znajduje się Joga Życia.
Bliskość terenów rekreacyjnych oraz obiektów sportowych to mocna strona tej lokalizacji. W najbliższej okolicy inwestycji, w odległości 210 m znajduje się boisko / kort, w odległości 220 m znajduje się boisko / kort, w odległości 240 m znajduje się boisko / kort.
W promieniu 1 km od tej inwestycji znajdują się:40 placówek medycznych, 44 placówki edukacyjne, 139 kawiarni i restauracji, 77 sklepów, 31 obiektów sportowych, 22 place zabaw
HARMONOGRAM
Etap 1 (25%) – 31.12.2023 r. – zakup gruntu, projektowanie, uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę, rozpoczęcie budowy,
Etap 2 (17%) – 31.03.2024 r. - wyburzenia, wykonanie wykopów, stan zero z wyłączeniem otworów technologicznych,
Etap 3 (12%) – 30.05.2024 r. - strop nad 3 kondygnacją naziemną (2 piętro) z wyłączeniem otworów technologicznych,
Etap 4 (10%) – 30.07.2024 r. - strop nad 5 kondygnacją naziemną (4 piętro) z wyłączeniem otworów technologicznych,
Etap 5 (10%) – 14.10.2024 r. - wykonanie instalacji wewnętrznych w zakresie ułożenia kanałów wentylacyjnych, położenia kabli elektrycznych oraz położenie rur instalacji wodno-kanalizacyjnej do 5 kondygnacji naziemnej, stolarka zewnętrzna (okienna) w mieszkaniach z wyłączeniem
otworów technologicznych, ściany działowe w całym budynku z wyłączeniem otworów technologicznych,
Etap 6 (16%) – 30.11.2024 r. – dach, fasada lekka-mokra bez wyprawy, stolarka, wewnętrzna (drzwiowa) w mieszkaniach, tynki, wylewki, wykończenie części wspólnych - 95%,
Etap 7 (10%) – 31.12.2024 r. – instalacje wewnętrzne (osprzęt), windy, zagospodarowanie terenu, sieci i przyłącza, instalacja przeciwpożarowa, wykończenie fasady, zakończenie budowy oraz uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie.
liczba lokali w budynku 237 lokali mieszkalnych, 3 lokale usługowe
liczba miejsc garażowych i postojowych 205 miejsc garażowych
Technologia wykonania
Konstrukcja w części podziemnej żelbetowa monolityczna płytowo-słupowa z usztywniającymi trzonami komunikacyjnym w centralnej części oraz murowanymi ścianami konstrukcyjnymi.
Ściany fundamentowe żelbetowe, izolowane styropianem XPS do poziomu przemarzania oraz folią kubełkową. Płyty ramp zjazdowych parkingu żelbetowe.
Część nadziemną zaprojektowano w konstrukcji ścianowej żelbetowej i murowanej, z monolitycznymi płytami stropowymi żelbetowymi.
Ściany zewnętrze żelbetowe bądź murowane z bloczków ocieplone w technologii lekkiej-mokrej.
Ściany wewnętrzne żelbetowe, murowane z bloczków lub technologii GK.
Stropy między kondygnacyjne żelbetowe monolityczne, z wylewką cementową na styropianie.
Balkony żelbetowe.
Stropodach – żelbetowy monolityczny, izolacja przeciwwodna i termiczna.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
1) Korytarze:
- wykończenie podłóg – posadzka żywiczna/beton zacierany na gładko/płytki gresowe lub inne
- wykończenie ścian – tynk gipsowy, ściany malowane lub surowy beton. W wybranych strefach, np. przy windach wystrój
wzbogacony (lustra, tapety, fototapety, dodatkowe oświetlenie, inne kolory i okładziny ścian) w ramach indywidualnego projektu
wnętrz,
- wykończenie sufitów tynk gipsowy, sufity kasetonowe lub inne sufity podwieszane
2) Klatki schodowe:
- drzwi wejściowe – wejście do klatek na kondygnacjach – drzwi metalowe malowane z przeszkleniem
- wykończenie podłóg – posadzka zatarta na gładko lub posadzka żywiczna, gres lub inne
- wykończenie ścian – surowe żelbetowe lub tynk gipsowy
- wykończenie sufitów – surowy żelbet lub malowane
3) Zagospodarowanie terenu:
- drogi - nawierzchnia kostka betonowa lub asfalt
- chodniki – kostka brukowa – według projektu wykończenia
Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper.
Standard lokali mieszkalnych:
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń zobrazowano na rzucie poziomym lokalu mieszkalnego wraz z układem pomieszczeń oraz rzucie poziomym kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego stanowiącym Załącznik do Prospektu Informacyjnego.
Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper.
Standard lokali mieszkalnych:
1) Hol, salon, sypialnia, kuchnia:
- ściany wewnętrzne pomiędzy mieszkaniami – murowane lub żelbetowe, tynk gipsowy,
- ściany konstrukcyjne, ściany działowe – ściany konstrukcyjne żelbetowe lub murowane, tynk gipsowy,
- ściany działowe murowane lub gipskartonowe- wykończenie podłóg – wylewka cementowa,
- wykończenie sufitów – strop żelbetowy,
- drzwi wejściowe do mieszkania – jednoskrzydłowe, antywłamaniowe, kolorystyka według projektu wnętrz,
- drzwi wewnętrzne – montaż drzwi wewnętrznych i ościeżnic w zakresie nabywcy,
- okna i drzwi balkonowe – PCV- kolorystyka według projektu wykończenia, okna trójszybowe z nawiewnikami dla kompensacji powietrza.
2) Łazienka/w.c.:
- wykończenie podłóg – wylewka cementowa,
- wykończenie ścian – brak,
- wykończenie sufitów – brak.
3) Balkon/Taras:
- wykończenie powierzchni – balkony – żelbetowe,
- taras – żwir płukany.
4) Instalacje w lokalach mieszkalnych:
a) instalacja elektryczna:
- tablica mieszkaniowa – natynkowa,
- wypusty oświetleniowe - ilość i lokalizacja według projektu, brak opraw oświetleniowych,
- łączniki oświetleniowe - ilość i lokalizacja według projektu, zamontowany osprzęt końcowy (łącznik pojedynczy/świecznikowy według projektu),
- gniazda elektryczne - ilość i lokalizacja według projektu, zamontowany osprzęt końcowy.
b) instalacja centralnego ogrzewania:
- grzejniki - w pokojach grzejniki płytowe z podejściem dolnym, w łazienkach grzejniki drabinkowe. Wyposażone w głowice termostatyczne. Lokalizacja grzejników według projektu.
Liczniki ciepła na zewnątrz lokalu. Ogrzewanie z sieci miejskiej.
- przewody – podposadzkowe.
c) instalacja wodno-kanalizacyjna:
- instalacja zimnej i ciepłej wody - Rury wielowarstwowe. W przypadku instalacji niewkuwanych
- rury do indywidualnej zabudowy. Do wszystkich lokali ciepła i zimna woda doprowadzana jest z sieci miejskiej. Liczniki zużycia ciepłej i zimnej wody na zewnątrz lokalu.
- instalacja kanalizacji - rury rurociągi z PP. W przypadku instalacji niewkuwanych - rury do indywidualnej zabudowy. Odprowadzenie ścieków z łazienek i kuchni do sieci miejskiej.
Wentylacja mechaniczna:
- kuchnia, łazienka, WC – wentylacja mechaniczna wyciągowa. W kuchni instalacja do podłączenia okapu.
d) Instalacja teletechniczna:
- teletechniczna tablica mieszkaniowa – natynkowa, zlokalizowana w przewidywanej zabudowie meblowej,
- instalacja internetowa, telefoniczna i TV – Instalacja światłowodowa, instalacja telewizji
naziemnej i telewizji satelitarnej doprowadzona do teletechnicznej tablicy mieszkaniowej w każdym mieszkaniu,
- gniazdo antenowe – Ilość i lokalizacja według projektu, zaślepione puszki,
- gniazdo internetowe – Ilość i lokalizacja według projektu, zaślepione puszki,
- domofon – 1 szt. na mieszkanie.