61 luksusowych apartamentów w niskich, kameralnych budynkach.

Jedno i dwupokojowe lokale liczyć będą od 36,05 m2 – 66,86 m2, a część z nich zostanie wzbogacona o antresolę, która uatrakcyjni przestrzeń. Każdy apartament posiadać będzie balkon lub ogródek, zapewniając idealne miejsce do relaksu.
Ogrzewanie gazowe
Miejsca postojowe ogólnodostępne.
90 miejsc / 61 lokali
Lokale inwestycyjne z 23 % Vat.
Istnieje możliwość wykończenia lokalu pod klucz.
Na terenie inwestycji znajdą się zarówno miejsca parkingowe jak i stojaki na rowery, aby zapewnić najwyższy komfort naszym mieszkańcom.
Klatki schodowe są zaprojektowane w taki sposób, aby stanowiły nie tylko element praktyczny, ale również artystyczną wizytówkę budynków. Ich design jest nowoczesny, minimalistyczny i przemyślany, aby wpasowywał się w koncepcję elegancji i naturalnego piękna.

Kamień na ścianach wewnątrz budynków to kolejny element, który dodaje charakteru i wyjątkowości architekturze inwestycji. Najbardziej charakterystycznym elementem wnętrz hallu będzie drzewko Bonsai, które doda unikalnego uroku i wrażenia natury do inwestycji.

Plaże Wyspy Sobieszewskiej spełniają także najwyższe standardy bezpieczeństwa, czystości oraz troski o środowisko, które zostały potwierdzone statusem Błękitnej Flagi – wyróżnieniem przyznawanym najlepszym kąpieliskom na całym świecie.

W odległości zaledwie 5,53 km znajdują się aż dwa rezerwaty przyrody Mewia Łacha i Ptasi Raj, jedno z najbardziej znanych miejsc do obserwowania ptactwa, w tym gatunków rzadko spotykanych na co dzień.

STANDARD WYKONANIA
1. Plan zagospodarowania terenu
1.1. Budynki
• budynki wypoczynkowe, o numerach budowlanych 5, 6;
• budynek usługowo-techniczny zaplecza basenów zewnętrznych.
1.2. Otoczenie budynków i mała architektura
• basen zewnętrzny niezadaszony;
• plac zabaw;
• boisko do siatkówki;
• pole piaskowe do gry w boule;
• tor rolkarski;
• tereny zielone;
• ogrody deszczowe;
• automatyczna brama wjazdowa albo szlaban;
• utwardzony dojazd;
• ciągi piesze;
• miejsca postojowe zewnętrzne;
• śmietniki zewnętrzne;
• ogrodzenie ogródków – ogrodzenie niskie systemowe lub żywopłoty;
• ogrodzenie inwestycji – częściowe ogrodzenie wysokie systemowe (od strony Kanału Młynówka brak ogrodzenia);
• inne elementy małej architektury, m.in. ławki, stojaki dla rowerów;
• oświetlenie zewnętrzne LED;
• monitoring zewnętrzny;
• domek dla owadów;
• opaski wokół budynków;
• system automatycznego podlewana zieleni.
2. Budynek wypoczynkowy nr 6
2.1. Budynek – dane ogólne:
• wysokość budynku – 2 kondygnacje nadziemne, bez kondygnacji podziemnej;
• wysokość lokali użytkowych – nie mniej niż 2,55m, możliwe lokalne obniżenia;
• wysokość korytarzy/ części wspólnych – nie mniej niż 2,30m, możliwe lokalne obniżenia;
• konstrukcja budynku – żelbetowo-murowana lub prefabrykowana;
• ściany konstrukcyjne żelbetowe lub murowane lub żelbetowe prefabrykowane;
• rodzaj dachu - dach płaski.
2.2. Budynek – standard prac wykończeniowych:
• elewacja – styropian lub wełna i tynk cienkowarstwowy;
• poręcze i balustrady – stalowe lub aluminiowe, wypełnienie szklane;
• stolarka okienna – okna PVC z profili wielokomorowych, w niektórych oknach nawiewniki;
• drzwi zewnętrzne do budynku - aluminiowe;
• balkon – żelbetowa płyta prefabrykowana, wykończenie deską kompozytową;
• ogródki – lokale na parterze, w części warstwa ziemi obsiana trawą lub trawa z rolki lub łąka kwietna, w strefie wyjścia na ogródek utwardzenie w opasce żwirowej;
• części wspólne:
- klatki schodowe – według projektu aranżacji;
- korytarze części wspólnych (wg projektu aranżacji): podłogi wykończone płytkami gresowymi; ściany wykończone – malowane lub tapetowane, zabudowy meblarskie (możliwe inne rozwiązania wykończeniowe/dekoracyjne);
• winda osobowa cichobieżna;
• parapety zewnętrzne – blacha powlekana;
• monitoring wewnętrzny;
• oświetlenie LED części wspólnych w budynku;
• instalacja fotowoltaiczna.
2.3. Lokale w budynku nr 6 – standard prac wykończeniowych:
2.3.1. Roboty budowlane:
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne – murowane lub żelbetowe lub prefabrykowane, tynk gipsowy lub gładź szpachlowa (z wyłączeniem
pomieszczeń łazienki i wc);
• ściany działowe – murowane lub montowane, szpachlowane;
• sufity – strop typu filigran szpachlowany, gruntowany (w sytuacji zmian aranżacyjnych możliwy tynk gipsowy);
• podłogi – wylewki cementowe (w łazienkach – izolacja powłokowa na wylewce wraz z systemowym połączeniem ze ścianami – po stronie Nabywcy);
• parapety wewnętrzne – brak;
• drzwi wewnętrzne – brak;
• drzwi wejściowe – antywłamaniowe o klasie RC3.
2.3.2. Roboty sanitarne:
• instalacja wodna – pobór wody z miejskiej sieci wodociągowej, indywidualne opomiarowanie, liczniki w szachtach we wspólnych korytarzach, ;
• instalacja kanalizacyjna – do sieci miejskiej ;
• instalacja grzewcza – C.O., C.W.U. – kotłownia gazowa zlokalizowana na parterze budynku, grzejniki płytowe z zaworem termostatycznym,
indywidualne opomiarowanie, liczniki w szachtach we wspólnych korytarzach;
• wyposażenie łazienki – podejście do prysznica; podejście do umywalki; podejście do miski ustępowej; podejście do pralki; instalacja prowadzona natynkowo lub podtynkowo;
• wyposażenie kuchni – jedno wspólne podejście do zlewu i zmywarki; instalacja prowadzona natynkowo; poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki;
• klimatyzacja:
o zakup i montaż klimatyzatora (jednostki zewnętrznej i wewnętrznej) we wskazanym przez Dewelopera miejscu - po stronie Nabywcy - instalacja
klimatyzacji freonowa dostosowana do min. dwóch producentów, o zakończenie instalacji w lokalu: z zapasem ok. 20 cm przygotowane do
przedłużenia pod jednostkę wewnętrzną, zaprasowane i zaślepione, o zakończenie instalacji na dachu: z zapasem pod jednostkę zewnętrzną,
zaprasowane i zaślepione, zlokalizowane na dachu według projektu, o rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu z jej zabudową i montaż
jednostki wewnętrznej – po stronie Nabywcy, o rozprowadzenie instalacji na dachu: montaż jednostki zewnętrznej – po stronie Nabywcy,
o likwidacja lub rozbudowa instalacji – po stronie Nabywcy,
o kanalizacja od skroplin klimatyzacji wyprowadzona i zakończona na ścianie szachtu pod sufitem (dalsza rozbudowa instalacji z zasyfonowaniem i zabudowa po stronie Nabywcy);
• wentylacja mechaniczna wywiewna zcentralizowana w aneksie kuchennym, łazience, zbiorcze piony zakończone wentylatorami na dachu, zbiorcze kanały wentylacyjne do okapu z zaślepionym króćcem w szachcie (przyłączenie okapu przez klapę zwrotną szczelną oraz regulator stałego wydatku po stronie Nabywcy);
• punkt czerpalny wody w ogródkach przydomowych na parterze (instalacja z indywidualnym opomiarowaniem wody bezpowrotnie użytej pod zlewem w aneksie kuchennym).
2.3.3. Roboty elektryczne:
• okablowanie, osłony gniazd wtykowych, łączników, rozdzielnica elektryczna i teletechniczna; lokalizacja gniazd wtykowych, łączników, wypustów
oświetleniowych – zgodnie z projektem;
• instalacja wideodomofonowa – 1 punkt w przedpokoju;
• instalacja teletechniczna: instalacja telewizyjna RTV/SAT – minimum 1 punkt w pokoju w strefie dziennej i 1 punkt RTV w pozostałych pokojach;
• sygnał telewizji naziemnej i cyfrowej doprowadzony do rozdzielnicy teletechnicznej;
• instalacja internetowa z gniazdem wtykowym – 1 punkt w pokoju w strefie dziennej;
• instalacja światłowodowa doprowadzona do rozdzielnicy teletechnicznej (instalacja przygotowana do doprowadzenia sygnału po zawarciu
indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem zewnętrznym; Deweloper nie gwarantuje i nie odpowiada za doprowadzenie sygnału do inwestycji przez operatorów zewnętrznych);
• instalacja sygnalizacji pożaru;
• instalacja elektryczna klimatyzacji:
o instalacja zasilająca jednostkę klimatyzacji wewnętrzną w lokalu oraz wyprowadzenie do zasilenia jednostki zewnętrznej na dachu na
osobnym zabezpieczeniu tablicy lokalowej,
o zakończenie instalacji elektrycznej - puszka na ścianie szachtu pod sufitem, lokalizacja wg. projektu,
o jednostki zewnętrzne wymagane w układzie jednofazowym – po stronie Nabywcy;
• jeden punkt oświetleniowy oraz gniazdo wtykowe w ogródkach (lokale z ogrodami);
• jeden punt oświetleniowy na balkonach (lokale z balkonami);
• rozdzielnica lokalowa natynkowa lub podtynkowa;
• dzwonek zlokalizowany w rozdzielnicy mieszkaniowej lub poprzez wideodomofon;
• mobilna kontrola dostępu do lokalu;
• system inteligentnego sterowania w zakresie sterowania ogrzewaniem;
• wyposażenie aneksu kuchennego – gniazdo lodówki, gniazdo zmywarki i puszka do płyty grzewczej (3-fazowa) wykonane jako natynkowe
(wyprowadzenie przewodu razem z peszlem z posadzki do danego punktu).
3. Budynek wypoczynkowy nr 5
3.1. Budynek – dane ogólne:
• wysokość budynku – 1 kondygnacje nadziemne + antresola;
• wysokość kondygnacji użytkowych – nie mniej niż 2,55m, możliwe lokalne obniżenia;
• konstrukcja budynku – żelbetowo-murowana i/lub prefabrykowana;
• ściany konstrukcyjne żelbetowe i/lub murowane i/lub żelbetowe prefabrykowane;
• rodzaj dachu - dach płaski.
3.2. Budynek – standard prac wykończeniowych:
• elewacja – styropian lub wełna i tynk cienkowarstwowy;
• poręcze i balustrady – stalowe lub aluminiowe, wypełnienie szklane;
• stolarka okienna – okna PCV, w niektórych oknach nawiewniki;
• balkon – żelbetowa płyta prefabrykowana, wykończenie deską kompozytową;
• ogródki – lokale na parterze, w części warstwa ziemi obsiana trawą lub trawa z rolki lub łąka kwietna, w strefie wyjścia na ogródek utwardzenie w opasce żwirowej;
• indywidualne wejścia do każdego lokalu z zewnętrz (brak klatek schodowych i wspólnych korytarzy);
• drzwi zewnętrzne do lokali - antywłamaniowe o klasie RC3;
• parapety zewnętrzne – blacha powlekana;
• instalacja fotowoltaiczna.
3.3. Lokale – standard prac wykończeniowych:
3.3.1. Roboty budowlane:
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne – murowane lub żelbetowe lub prefabrykowane, tynk gipsowy lub gładź szpachlowa;
• ściany działowe – murowane lub montowane, szpachlowane;
• sufity – strop typu filigran szpachlowany, gruntowany(w sytuacji zmian aranżacyjnych możliwy tynk gipsowy);
• podłogi – wylewki cementowe (w łazienkach – izolacja powłokowa na wylewce wraz z systemowym połączeniem ze ścianami – po stronie Nabywcy;
• parapety wewnętrzne – brak;
• drzwi wewnętrzne – brak;
3.3.2. Roboty sanitarne:
• instalacja wodna – pobór wody z miejskiej sieci wodociągowej – indywidualne opomiarowanie w każdym lokalu;
• instalacja kanalizacyjna – do sieci miejskiej –instalacja w lokalach prowadzono natynkowo;
• instalacja grzewcza – C.O., C.W.U. – kotłownia gazowa zlokalizowana na parterze, grzejniki płytowe z zaworem termostatycznym, indywidualne
opomiarowanie, liczniki w lokalach;
• wyposażenie łazienki – podejście do prysznica; podejście do umywalki, podejście do miski ustępowej, podejście do pralki; instalacja prowadzona natynkowo lub podtynkowo,; poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki;
• wyposażenie kuchni – jedno wspólne podejście do zlewu i zmywarki; instalacja prowadzona natynkowo; poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki;
• klimatyzacja:
o zakup i montaż klimatyzatora (jednostki zewnętrznej i wewnętrznej) we wskazanym przez Dewelopera miejscu (1 szt. na lokal) - po stronie
Nabywcy - instalacja klimatyzacji freonowa dostosowana do min. dwóch producentów,
o zakończenie instalacji w lokalu: z zapasem ok. 20 cm przygotowane do przedłużenia pod jednostkę wewnętrzną, zaprasowane i zaślepione,
zlokalizowane według projektu,
o zakończenie instalacji na dachu: z zapasem pod jednostkę zewnętrzną, zaprasowane i zaślepione, zlokalizowane na dachu według projektu,
o rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu z jej zabudową i montaż jednostki wewnętrznej – po stronie Nabywcy,
o rozprowadzenie instalacji na dachu: montaż jednostki zewnętrznej – po stronie Nabywcy,
o likwidacja lub rozbudowa instalacji – po stronie Nabywcy,
o kanalizacja od skroplin klimatyzacji wyprowadzona i zakończona na ścianie szachtu (dalsza rozbudowa instalacji i zabudowa z
zasyfonowaniem po stronie Nabywcy);
• kurtyna powietrzna zimna nad wejściem do lokalu;
• wentylacja mechaniczna wywiewna zcentralizowana z wentylatorem na dachu w pionie łazienkowym, indywidualne wentylatory w aneksie
kuchennym ; indywidualne kanały wentylacyjne do okapu z zaślepionym króćcem w szachcie (przyłączenie okapu przez klapę zwrotną szczelną oraz regulator stałego wydatku po stronie Nabywcy);
• punkt czerpalny wody w ogródkach przydomowych na parterze (instalacja z indywidualnym opomiarowaniem wody bezpowrotnie użytej pod zlewem w aneksie kuchennym);
• hydrant w szafce - zabudowa szafki hydrantowej po stronie Nabywcy lokalu.
3.3.3. Roboty elektryczne:
• okablowanie, osłony gniazd wtykowych, włączników, rozdzielnica elektryczna i teletechniczna;
• lokalizacja gniazd wtykowych, włączników, wypustów oświetleniowych, – zgodnie z projektem;
• instalacja wideodomofonowa – 1 punkt w przedpokoju;
• instalacja teletechniczna: instalacja telewizyjna RTV/SAT – min. 1 punkt w pokoju z aneksem i 1 punkt RTV na antresoli;
• sygnał telewizji naziemnej i cyfrowej doprowadzany do rozdzielnicy teletechnicznej;
• instalacja internetowa z gniazdem wtykowym – 1 punkt w pokoju z aneksem;
• instalacja światłowodowa doprowadzona do rozdzielnicy teletechnicznej (instalacja przygotowana do doprowadzenia sygnału po zawarciu
indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem zewnętrznym; Deweloper nie gwarantuje i nie odpowiada za doprowadzenie sygnału do inwestycji przez operatorów zewnętrznych);
• instalacja elektryczna klimatyzacji:
o instalacja zasilająca jednostkę klimatyzacji wewnętrzną w lokalu oraz wyprowadzenie do zasilenia jednostki zewnętrznej na dachu na
osobnym zabezpieczeniu tablicy lokalowej,
o zakończenie instalacji elektrycznej - puszka na ścianie szachtu pod sufitem, lokalizacja wg. projektu,
o jednostki zewnętrzne wymagane w układzie jednofazowym – po stronie Nabywcy;
• jeden punkt oświetleniowy oraz gniazdo wtykowe – w ogródkach (lokale z ogrodami);
• jeden punt oświetleniowy na balkonach (lokale z balkonami);
• rozdzielnica lokalowa natynkowa lub podtynkowa;
• dzwonek zlokalizowany w rozdzielnicy mieszkaniowej lub poprzez wideodomofon;
• mobilna kontrola dostępu do lokalu;
• system inteligentnego sterowania w zakresie sterowania ogrzewaniem;
• wyposażenie aneksu kuchennego – gniazdo lodówki, gniazdo zmywarki i puszka do płyty grzewczej (3-fazowa) wykonane jako natynkowe
(wyprowadzenie przewodu razem z peszlem z posadzki do danego punktu).